루프탑 바카시온

놓치면 손해! 2025 청약 특별공급 완전정리 – 무주택자·신혼·생애최초 전략

놓치면 손해! 2025 청약 특별공급 완전정리 – 무주택자·신혼·생애최초 전략2025년 분양 물량은 국토부 발표 기준 38만 4,000가구 규모로 특히 올해는 생애최초 특별공급 비율이 민영주택 25%까지 확대되고, 지역우선·신혼희망타운 점수제가 개편되면서 무주택자에게 실질적인 기회가 크게 늘었습니다.이 글 하나로 3분 안에 ① 가점 계산, ② 특공 자격, ③ 지역별 추천 단지, ④ 당첨 이후 자금·대출 전략까지 전부 정리해 드립니다.1️⃣ 2025 청약제도 주요 변화 4가지생애최초 특별공급 민영주택 비율 20% → 25% 상향신혼희망타운 납입인정금 상향(1.5억 → 2억)지역우선 공급 광역→생활권 단위 조정 (수도권·혁신도시 중심)사전청약 물량 10만 가구 확정 (수도권 70%)2️⃣ 청약 가점 계산 총..

놓치면 후회! 2025 규제·투기과열·조정지역 한눈에 – 대출·세금 총정리

놓치면 후회! 2025 규제·투기과열·조정지역 한눈에 – 대출·세금 총정리2025년 1월, 국토교통부는 ‘부동산 시장 안정화 로드맵’에 따라 규제 지역을 대폭 재편했습니다. ▶ 투기지역 3곳 ➜ 1곳, 투기과열지구 15곳 ➜ 8곳, 조정대상지역 39곳 ➜ 22곳으로 축소·해제되면서 청약·대출·취득세·전매제한 규칙이 크게 바뀌었죠.📍 2025년 규제 지역 현황(요약)구분지역 수대표 지역투기지역1서울 강남 3구투기과열지구8서울 全권역, 성남 분당·수정조정대상지역22세종시·대구 수성·부산 해운대 등🔑 규제별 핵심 체크LTV: 투기지역·과열지구 40~50%, 조정 70%취득세: 규제지역 다주택자 8~12%전매 제한: 분양권 1~5년 (지역별 차등)🧠 투자·거주 전략해제 예정지 주변 소형 평형 노려 전세가율..

2025 부동산 규제 지역 총정리 – 대출·세금·전매 한눈에, 3분 만에 끝!

2025 부동산 규제 지역 총정리 – 대출·세금·전매 한눈에, 3분 만에 끝!2025년 1월 기준 조정대상·투기과열·투기지역이 일부 해제/신설되면서 청약·취득세·대출규제까지 대폭 바뀌었습니다. 최신 지도와 표로 정리했습니다.📌 규제 지역 해제·신설 목록해제: 경기 고양·수원 (일부 동), 대전 유성구신설: 세종 신도심, 경기 성남 수정구📊 대출·세금 규제 요약표구분LTV취득세전매제한투기지역40%12%5년투기과열지구50%8%3년조정대상지역70%4%1년 ◎좌측지도❶ 높게 규제된 곳(투기지역)은 진한 빨강❷ 투기과열지구는 주황❸ 조정대상지역은 연노랑 ○우측지도■ 푸른색해제경기 고양, 경기 수원(일부), 대전 유성구■ 붉은색신설세종 신도심, 경기 성남 수정구🧭 전략 포인트해제 예정지 인근 소형 위주 탐색 ..