2025 깡통전세 예방 가이드 – 확정일자·보증보험·등기부 3단계 체크

2025 깡통전세 예방 가이드 – 확정일자·보증보험·등기부 3단계 체크

 ‘빌라왕’·‘전세깡통’ 사례가 2024년 3만 건 돌파. 2025년부턴 보증보험 의무가입 지역이 확대되고, 깡통경보 시스템이 시범운영됩니다.

🛡️ 계약 전 5단계 체크리스트

1. 등기부등본 : 선순위 근저당·가압류 0원 확인
2. 건축물대장 : 불법용도 변경 여부 확인
3. 전입세대열람 : 선순위 세입자(확정일자) 여부 확인
4. 전세가율 80% 이하 : KB시세·호가 비교
5. 전세보증보험 가입 : 입주 1개월 내 의무 적용!

📑 전세보증보험 FAQ

• 보증료: 수도권 평균 0.15% (보증금 2억 → 年30만 원)
• 가입 마감: 전입·확정일자 후 30일 이내 권장
• 대위변제: 임대인 연체 2개월 → HUG·SGI 대위변제 청구

📌 긴급 연락처

· 국토부 전세사기 지원센터 1588-0141
· 법률구조공단 132

 

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