2025 부동산 규제 지역 총정리 – 대출·세금·전매 한눈에, 3분 만에 끝!

2025 부동산 규제 지역 총정리 – 대출·세금·전매 한눈에, 3분 만에 끝!

2025년 1월 기준 조정대상·투기과열·투기지역이 일부 해제/신설되면서 청약·취득세·대출규제까지 대폭 바뀌었습니다. 최신 지도와 표로 정리했습니다.

📌 규제 지역 해제·신설 목록

• 해제: 경기 고양·수원 (일부 동), 대전 유성구
• 신설: 세종 신도심, 경기 성남 수정구

📊 대출·세금 규제 요약표

구분	LTV	취득세	전매제한
투기지역	40%	12%	5년
투기과열지구	50%	8%	3년
조정대상지역	70%	4%	1년

 

◎좌측지도

❶ 높게 규제된 곳(투기지역)은 진한 빨강

❷ 투기과열지구는 주황

❸ 조정대상지역은 연노랑

 

○우측지도

■ 푸른색	해제	경기 고양, 경기 수원(일부), 대전 유성구
■ 붉은색	신설	세종 신도심, 경기 성남 수정구

🧭 전략 포인트

1. 해제 예정지 인근 소형 위주 탐색 → 전세가율 70% 이상
2. 청약 가점 55점 이하라면 규제 완화 지역 위주 도전

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